Средняя дневная ставка (ADR)

Что такое средняя дневная ставка (ADR)?

Средняя дневная ставка (ADR) — это показатель, широко используемый в индустрии гостеприимства для обозначения среднего дохода, полученного от занятого номера в данный день. Среднесуточная ставка — один из ключевых показателей эффективности (KPI) отрасли.

Другой показатель KPI — это заполняемость, которая в сочетании с ADR включает выручку на доступную комнату (RevPAR), все из которых используются для измерения операционных показателей единицы размещения, такой как гостиница или мотель.

Ключевые выводы

  • Средняя дневная ставка (ADR) измеряет средний доход от аренды занятой комнаты в день.
  • Операционные показатели отеля или другого гостиничного бизнеса можно определить с помощью ADR.
  • Если умножить ADR на заполняемость, получится доход от доступного номера.
  • Отели или мотели могут увеличить ADR за счет управления ценами и рекламных акций.

Понимание средней дневной ставки (ADR)

Средняя дневная ставка (ADR) показывает, сколько в среднем получается доход на комнату. Чем выше ADR, тем лучше. Рост ADR предполагает, что отель увеличивает доход от сдачи в аренду комнат. Чтобы увеличить ADR, отели должны изучить способы повышения цены за номер.

Гостиничные операторы стремятся увеличить ADR, сосредоточив внимание на стратегиях ценообразования. Это включает в себя дополнительные продажи, перекрестные продажи и бесплатные предложения, такие как бесплатный трансфер до местного аэропорта. Общая экономика является важным фактором при установлении цен, поскольку отели и мотели стремятся скорректировать стоимость номеров в соответствии с текущим спросом.

Чтобы определить операционные показатели отеля, можно сравнить ADR с историческими ADR отеля, чтобы выявить тенденции, такие как сезонное влияние или эффективность определенных рекламных акций. Его также можно использовать в качестве меры относительной производительности, поскольку этот показатель можно сравнить с другими отелями, имеющими аналогичные характеристики, такие как размер, клиентура и местоположение. Это помогает точно оценить стоимость аренды комнаты.

Расчет средней дневной ставки (ADR)

Средняя дневная ставка рассчитывается путем деления среднего дохода от продажи номеров на количество проданных номеров. Сюда не входят бесплатные комнаты и комнаты, занятые персоналом.

Средняя дневная ставка = Доход от номеров в день Количество проданных номеров text {Средняя дневная ставка} = frac { text {Заработанный доход от номеров}} { text {Количество проданных номеров}} Средняя дневная ставка = Количество проданных номеров Доход от номеров Заработано

Пример средней дневной ставки (ADR)

Если выручка от номеров в отеле составляет 50 000 долларов, а продано 500 номеров, ADR будет составлять 100 долларов (50 000 долларов за 100 долларов). Помещения, используемые для внутреннего пользования, например, предназначенные для сотрудников отеля и дополнительные, исключаются из расчета.

Пример из реального мира

Возьмем, к примеру, Marriott International (MAR), крупную публичную компанию-отельера, которая сообщает ADR, а также заполняемость и RevPAR. В 2019 году ADR Marriott выросла на 2,1% по сравнению с 2018 годом до 202,75 доллара в Северной Америке. Уровень загрузки был довольно статичным и составлял 75,8%. Если взять ADR и умножить его на заполняемость, получится RevPAR. В случае Marriott 202,75 доллара США, умноженные на 75,8%, равняются RevPAR в размере 153,68 доллара США, что на 2,19% больше, чем в 2018 году.

Разница между средней дневной ставкой (ADR) и доходом на доступное помещение (RevPAR)

Средняя дневная ставка (ADR) необходима для расчета дохода на доступную комнату (RevPAR). Средняя дневная ставка говорит компании, предоставляющей размещение в отеле, сколько они зарабатывают в среднем за комнату в конкретный день. Между тем, RevPAR измеряет способность гостиницы заполнять имеющиеся комнаты по средней ставке. Если заполняемость не составляет 100%, а RevPAR ниже ADR, гостиничный оператор знает, что он, вероятно, может снизить среднюю цену за номер, чтобы помочь увеличить заполняемость.

Ограничения использования средней дневной ставки (ADR)

ADR не дает полной информации о доходах отеля. Например, сюда не входят сборы, которые может взимать гостиничная компания, если гость не явится. Из числа также не вычитаются такие позиции, как комиссионные и скидки, предлагаемые клиентам в случае возникновения проблемы. ADR на недвижимость может увеличиться в результате роста цен, однако изолированно это дает ограниченную информацию. Заполняемость могла упасть, что привело бы к снижению общей выручки.

Поделитесь с друзьями

Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124

Work Hours
Monday to Friday: 7AM - 7PM
Weekend: 10AM - 5PM