Оценочная управляющая компания (КУА) Определение

Что такое оценочная управляющая компания (КУА)?

Управляющая компания по оценке (AMC) — это независимая организация, через которую ипотечные кредиторы заказывают услуги по оценке жилой недвижимости для объектов, на которые они рассматривают возможность предоставления ссуд покупателям жилья.

КУА выполняют административную функцию в процессе оценки, включая выбор оценщика и доставку отчета об оценке кредитору. Индивидуальные оценщики, работающие в КУА, предоставляют услуги по оценке фактического имущества.

Ключевые выводы

  • Компания по управлению оценкой (AMC) — это независимая компания по оценке недвижимости, которую нанимает кредитор для проведения оценки потенциально заложенной собственности.
  • КУА выбирают оценщиков с государственной лицензией или аттестатом штата для оценки собственности и предоставления отчетов об оценке кредиторам.
  • Клиенты, ищущие ипотеку на перспективную недвижимость, кредиторы и ипотечные брокеры, не могут выбрать оценщика.
  • Правительство США разработало руководящие принципы независимости оценщиков, ограничивающие влияние кредиторов на оценщиков.

Понимание компаний по управлению оценкой (AMC)

КУА были частью рынка недвижимости в течение последних 50 лет. Однако их количество оставалось ограниченным до финансового кризиса 2007–2008 годов.

В 2009 году Генеральный прокурор Нью-Йорка, спонсируемые государством предприятия Freddie Mac и Fannie Mae, а также Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) установили Кодекс поведения при оценке жилья (HVCC). Руководящие принципы HVCC, которых больше нет в книгах, заложили основу для независимости оценщиков, закрепленную в Законе Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей и Законе о правде в кредитовании. Законы, обязывающие кредиторов использовать независимых оценщиков, привели к резкому увеличению использования и количества КУА.

HVCC, а затем и федеральное постановление стремились ограничить количество прямых контактов, которые кредиторы могли иметь с оценщиками. По сути, федеральное правительство США ввело требования о независимости оценщиков, чтобы помешать кредиторам влиять на оценщиков с целью завышения стоимости собственности, что, как считается, способствовало жилищному кризису.

С помощью AMC ипотечные брокеры, кредитные специалисты или домовладельцы могут выбрать оценщика для собственности, на которую они хотят ссудить / занять средства. Поскольку бывшие стороны имеют финансовую заинтересованность в сделке, существует риск, что они могут попытаться повлиять на оценщика, чтобы он присвоил собственности более высокую стоимость, чем поддерживают рыночные условия, чтобы сделка прошла.

Когда система работает правильно, AMC выбирает оценщика, знающего местный рынок оцениваемой собственности.

Требования к оценочной управляющей компании (КУА)

КУА поддерживают пул оценщиков, имеющих государственную лицензию или квалификацию штата, для удовлетворения запросов кредитных организаций. Затем назначается оценщик, который предоставит отчет об оценке собственности.

Оценщики AMC не получают никакой предварительной информации относительно собственности и не связываются с кредитным учреждением. Оценка оценщика должна соответствовать руководящим принципам Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP). Если есть какие-либо проблемы, AMC может оказать юридическую помощь.

Поделитесь с друзьями

Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124

Work Hours
Monday to Friday: 7AM - 7PM
Weekend: 10AM - 5PM