Что такое оценочная стоимость?

Оценочная стоимость — это стоимость в долларах, присвоенная дому или другому объекту недвижимости для целей налога на имущество. Помимо прочего, он принимает во внимание стоимость сопоставимых объектов недвижимости в этом районе. Во многих случаях оценочная стоимость рассчитывается как процент от справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Ключевые выводы

  • Оценочная стоимость — это стоимость в долларах, присвоенная дому или другому объекту недвижимости для целей налога на имущество.
  • При этом учитываются сопоставимые продажи домов, местоположение и другие факторы.
  • Оценочная стоимость — это не то же самое, что справедливая рыночная стоимость (то, за что недвижимость может быть продана), но часто основывается на ее процентном соотношении.
  • Некоторые штаты также облагают налогом личное имущество, такое как автомобили и лодки, и присваивают им оценочную стоимость.

Понимание оценочной стоимости

Оценочная стоимость недвижимости или другого имущества используется только для определения применимого налога на имущество, также известного как адвалорный налог. Государственный оценщик несет ответственность за определение оценочной стоимости и ее периодическое обновление.

Государственные оценщики обычно назначаются определенными налоговыми округами, и в каждом округе могут быть разные процедуры расчета оценочной стоимости. Однако основной процесс во многом такой же.

Оценочная стоимость учитывает общее качество и состояние собственности, стоимость местной собственности, площадь в квадратных футах, характеристики дома и рыночные условия. Многие из этих суждений основаны на компьютеризированных данных о недвижимости в этом районе и окрестностях.

В зависимости от штата и местности от оценщиков может потребоваться периодически лично посещать объекты для оценки. Владельцы, которые хотят оспорить оценочную стоимость своей собственности, могут запросить переоценку, которая является второй оценкой собственности.

Оценочная стоимость недвижимости может быть ниже, если вы являетесь владельцем, а не арендодателем (это иногда называется освобождением от налога на усадьбу). Это не влияет на рыночную стоимость недвижимости, но может уменьшить ваш счет по налогу на недвижимость.

Как определяется оценочная стоимость?

В большинстве штатов и муниципалитетов оценочная стоимость рассчитывается как процент от справедливой рыночной стоимости недвижимости. Этот процент может значительно варьироваться от одного места к другому.

Например, в штате Миссисипи один из самых низких показателей в стране для частных домов на одну семью, занимаемых владельцами, — 10%. В Массачусетсе один из самых высоких показателей оценки — 100%.

Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Оценочная стоимость вашего дома — это только один из факторов, используемых для определения налогов на недвижимость.

Для расчета налога на имущество большинство оценщиков используют следующее уравнение, которое обычно включает в себя ставку мельницы или налоговую ставку:

Справедливая рыночная стоимость x коэффициент оценки x ставка залога = эффективный налог на имущество

Ставка налога — это ставка налога, применяемая к оценочной стоимости имущества. Ставки миллинга обычно выражаются из расчета на 1000 долларов, при этом один миллион долларов представляет собой налог в размере 1 доллара на каждые 1000 долларов оценочной стоимости.

Так, например, дом со справедливой рыночной стоимостью 300 000 долларов США в районе, где используется коэффициент оценки 50% и ставка 20 мельниц, будет иметь ежегодный налог на имущество в размере 3 000 долларов США. (300 000 долларов США x 0,50 = 150 000 долларов США. 150 000 долларов США x 0,02 = 3 000 долларов США.)

Помимо недвижимости, многие штаты взимают налог на определенное личное имущество, которое также обычно основывается на оценочной стоимости имущества. Это могут быть дома на колесах, автомобили, мотоциклы и лодки. Эти ставки также могут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.

Поделитесь с друзьями

Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124

Work Hours
Monday to Friday: 7AM - 7PM
Weekend: 10AM - 5PM